A Hemisfério Sul Investimentos (HSI), nova denominação da gestora de recursos com foco na área imobiliária Prosperitas, fechou a venda de 37 empreendimentos logísticos e industriais para a Global Logistic Properties (GLP), maior fornecedora de infraestrutura industrial e logística da Ásia, segundo o Valor apurou.
A aquisição de um portfólio de imóveis localizados em onze Estados e reunidos sob a marca Centro Logístico Brasil (CLB) marca a estreia da GLP no Brasil. Com US$ 13,5 bilhões em ativos, a empresa possui hoje 438 propriedades espalhadas por 33 cidades da China e do Japão.
A transação, que ficará na casa dos bilhões, deve representar a maior transação imobiliária do segmento no país. O anúncio oficial da transação deve ser feito nesta quarta-feira pela manhã, no horário brasileiro. Procurada, a HSI não comentou o assunto.
Com capital aberto na bolsa de Cingapura desde 2010, a GLP tem como um dos principais acionistas o fundo soberano do país asiático (GIC), que também é um dos investidores dos fundos da Prosperitas.
Fundada por três executivos egressos da GP Investimentos em 2006, a Prosperitas já investiu um montante superior a R$ 4 bilhões em mais de 60 ativos no Brasil. A maior tacada da empresa foi a compra de ativos da Bracor, empresa de empreendimentos comerciais do megainvestidor americano Sam Zell. A transação foi fechada por R$ 2,2 bilhões em janeiro do ano passado.
Agora, com mais de seis anos com ativos sob gestão, a Prosperitas entra em uma fase mais forte de desinvestimento. No ano passado, a empresa chegou a cogitar a abertura de capital na bolsa de valores. Outra opção também considerada era a separação do portfólio em unidades de negócios, como shoppings center e logística, o que poderia facilitar a venda dos imóveis para empresas que já são do setor no futuro.
É o que acontece agora com a CLB, que possui 11 condomínios logísticos e 26 centros de distribuição e imóveis industriais em 26 cidades. Em terrenos, os ativos somam um total de 7,5 milhões de metros quadrados. Entre os clientes da CLB estão grandes indústrias, como Ambev, Procter & Gamble, e varejistas, entre elas Ponto Frio e Lojas Renner.
Neste ano, com planos distintos, o trio de sócios da Prosperitas - Maximo Lima, Luciano Lewandowski e Jorge Nuñez - decidiu encerrar a sociedade. Após a venda de todas as participações detidas pelos dois fundos em operação, apenas Lima permanecerá na gestora, que já foi rebatizada de HSI. Todas as transações de venda do antigo portfólio - que é o caso da CLB - ainda é tomada pelos três antigos sócios.
Quando todos esses ativos estiverem vendidos, Nuñez vai se aposentar, enquanto Lewandowski tocará um novo projeto, ainda mantido em sigilo.
O investimento da GLP reforça o interesse de grandes investidores internacionais por ativos imobiliários no Brasil. Neste ano, pelo menos dois gestores de fundos de "private equity" anunciaram a entrada no segmento imobiliário. É o caso da Gávea, que contratou Rossano Nonino, ex-diretor da Brazilian Capital, e da própria GP, que volta ao setor. (Colaborou Chiara Quintão).
Fonte: Valor Econômico/ Vinícius Pinheiro e Carolina Mandl
Fonte: portoenavios 13/11/2012
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No site da GLP está disponivel " overview " 2QFY2013 RESULTS - Presentation Slides em que são apresentadas informações adicionais a respeito da transação.
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