Parte dos ativos é locada à Via Varejo; mais vendas podem ocorrer
Um fundo gerido pela Hemisfério Sul Investimentos (HSI) com recursos do fundo soberano de Cingapura (GIC) fechou ontem a compra, por quase R$ 2 bilhões, de um portfólio de cerca de 10 galpões do empresário Michael Klein, .. Leia mais em Valoreconomico 29/11/2019
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Klein vende galpões para HSI e GIC por quase R$ 2 bi
Valor Econômico, Chiara Quintão e Adriana Mattos, 29/nov
Um fundo gerido pela Hemisfério Sul Investimentos (HSI) com recursos do fundo soberano de Cingapura (GIC) fechou ontem a compra, por quase R$ 2 bilhões, de um portfólio de cerca de 10 galpões do empresário Michael Klein, segundo antecipou ontem o Valor PRO, serviço de informações em tempo real do Valor. O contrato abrangeu quase 1 milhão de m².
Segundo cálculos do Valor, desde o fim do ano passado, Klein já vendeu cerca de R$ 2,6 bilhões em ativos, entre lojas locadas para C&A e Riachuelo, um prédio comercial em Barueri (SP) e os galpões negociados com o fundo.
Parte dos imóveis vendidos ao HSI é locada para a Via Varejo, dona das redes Casas Bahia e Ponto Frio, e são usados como centros de distribuição de mercadorias. Os contratos de locação serão mantidos. Entre os centros envolvidos na venda estão o de Duque de Caxias, região metropolitana do Rio de Janeiro, e de Arujá (SP).
Uma fonte ouvida ontem diz que há possibilidade de o empresário vender mais imóveis locados para a Casas Bahia. Klein tem 301 imóveis alugados à Via Varejo, incluindo centros de distribuição e prédios comerciais.
A família Klein é a maior acionista da Via Varejo desde junho, quando se uniu a um "pool" de fundos e aumentou a sua posição na empresa - hoje em 27,5%.
Segundo uma fonte do mercado, também fizeram ofertas firmes pelos galpões, na fase final da disputa, Brookfield em conjunto com BTG Pactual, Blue Macaw e Credit Suisse. No início das negociações, dez participantes chegaram a demonstrar interesse pelos ativos.
No mercado, havia expectativa que as ofertas pelo portfólio ficassem na faixa de R$ 1,6 bilhão a R$ 1,9 bilhão e que o negócio fosse fechado até o início de novembro.
Procurada, a HSI preferiu não se manifestar. Klein informou, por meio de nota, que o Grupo CB contratou o Bradesco BBI para condução de um processo competitivo para venda de alguns ativos.
"As negociações estão avançadas com um dos interessados, mas alguns detalhes ainda encontram-se pendentes. Estes imóveis estão localizados em várias regiões do país e a iniciativa faz parte de uma estratégia de reposicionamento para os ativos do Grupo CB e permitirá que Michael Klein avalie novas oportunidades de negócios", informa.
O Valor apurou que os recursos da venda serão usados para reduzir alavancagem de outros negócios de Klein e investir na sua operação de aviação executiva. Sobre o assunto, Klein já negou que a intenção seja diminuir endividamento e tem mencionado que busca a "reorganização" de seu portfólio de ativos.
No ano passado, a Via Varejo pagou R$ 292,7 milhões em aluguel de imóveis aos Klein, segundo dados informados pela varejista à Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Segundo o mesmo documento, desde 2010, o montante pago soma R$ 859,74 milhões.
O segmento de galpões tem chamado a atenção de investidores, diante da perspectiva de crescimento da economia. Há demanda principalmente por parte de empresas de comércio eletrônico. Levantamento da CBRE aponta que, de janeiro a outubro, foram vendidos R$ 5,6 bilhões em galpões.
Na semana passada, o sócio da gestora focada no mercado imobiliário VBI Real Estate, Rodrigo Abbud, disse que, neste ano, fez seu maior comprometimento em recursos desde 2012.
Os investimentos da VBI para aquisições de galpões somam R$ 800 milhões, e os aportes para projetos sob medida ("build to suit"), R$ 320 milhões. Na ocasião, Abbud ressaltou que a retomada do ciclo de galpões está começando, que haverá valorização dos aluguéis e, consequentemente, apreciação dos ativos.
Empresas desenvolvedoras de galpões para locação, como Global Logistic Properties (GLP), da Goodman Brazil Logistic Partnership (GBLP) e Log Commercial Properties também têm investido na ampliação de seus portfólios.
Segundo dados da consultoria Newmark Knight Frank, a taxa de vacância de condomínios industriais e logísticos caiu de 19,9% no segundo trimestre para 19,1% de julho a setembro no Estado de São Paulo. O preço médio mensal pedido por metro quadrado locado ficou em R$ 18,5, praticamente estável no período. A absorção bruta chegou a 292 mil m² no Estado de São Paulo. A pesquisa apontou taxa de vacância de 19,1%... Leia mais em Ademi 29/11/2019
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