A Aliansce Shopping Centers S.A. (Bovespa: ALSC3), anuncia aumento de participação em dois shoppings do portfolio, Boulevard Shopping Nações Bauru e Via Parque Shopping. A ABL própria em operação da Companhia aumenta em 5,7 mil m², para um total de 406,2 mil m².
No Boulevard Shopping Nações Bauru, a Aliansce atingiu o percentual de 90,0% por meio de aumentos de capital. O aumento de participação foi avaliado em R$34,5 milhões, ou R$6.749 por m² de ABL, pela Companhia. Adicionalmente, estamos negociando um acordo para aquisição dos 10,0% restantes na mesma avaliação. O cap rate esperado para o 3º ano é de 9,9% e a TIR real e desalavancada é de 14,9%. O terreno do Boulevard Nações Bauru possui 59 mil m² e inclui potencial construtivo que permite o desenvolvimento de um projeto multiuso. O shopping está localizado na região central da cidade, perto da estação rodoviária e com fácil acesso às principais rodovias que ligam Bauru aos municípios vizinhos.
Em 1º de agosto, a Companhia adquiriu 3,06% de participação no Via Parque Shopping, passando a deter 72,68% do empreendimento. O investimento foi de R$11,5 milhões e representa um cap rate para 2014 de 9,4% e uma TIR real e desalavancada de 12,1%. O Via Parque Shopping fica localizado em uma das principais avenidas da Barra da Tijuca, com intenso volume de veículos e situa-se numa posição estratégica, com fácil acesso à Zona Sul e à Zona Norte, pela Linha Amarela. Esta região irá receber cerca de 70% dos investimentos previstos para as Olimpíadas de 2016. O shopping recebe um fluxo de aproximadamente 700 mil pessoas por mês, predominantemente das classes A e B, e mais de 210 mil veículos/mês.
Fonte: Aliansce 06/08/2013
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A Aliansce disponibiliza em seu site Aliansce Investor Presentation 2013. Abaixo alguns slides do referido documento.
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