XP Hoteis - Fundo de Investimento Imobiliario adquire Hotel Pullman Ibirapuera e Ibis Expo

XP Hoteis - Fundo de Investimento Imobiliario -FII  - Fato Relevante

O XP HOTEIS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, de acordo com a Lei no 8.668, de 25 de junho de 1993, conforme alterada (“Lei no 8.668”) e a Instrução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) no 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“Instrução CVM 472”), inscrito no CNPJ/MF sob o no 18.308.516/0001-63 (“Fundo”), neste ato representado por sua administradora GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o no 27.652.684/0001-62 (“Administradora”), neste ato comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que celebrou em 28 de janeiro de 2019 a Escritura de Compra e Venda de Imóvel (“Escritura”) com a ROTA BRASIL HOTELEIRA E SERVIÇOS LTDA, sociedade inscrita no CPNJ/MF sob o no 01.631.222/0001-75 (“Vendedora”) cujo objeto é a aquisição da fração ideal correspondente a 100,0% (cem por cento) dos imóveis localizados no Município de São Paulo/SP, objeto da matrícula sob no 80.682 do 1o Ofício de Imóveis da Comarca de São Paulo (“Hotel Pullman Ibirapuera”) e da matrícula sob nos 34.622 do 15o Ofício de Imóveis da Comarca de São Paulo (“Ibis Expo” e “Transação”, respectivamente).

A Transação foi negociada pelo valor de R$ 265.000.000,00 (duzentos e sessenta e cinco milhões de reais) (“Preço”) e atende integralmente à Política de Investimento constante do Regulamento do Fundo, bem como reforça a estratégia de comprar hotéis com especificações técnicas de qualidade e em localizações com vocação hoteleira consolidada.

Estima-se que a Transação representará para o Fundo um cap rate de 8,8% (oito vírgula oito por cento) no 1o ano de operação. A referida estimativa, observados os disclaimers abaixo, foi realizada com base em projeções do NOI (“Net Operating Income”) do Hotel Pullman Ibirapuera e do Ibis Expo para o período supra.

Sobre o Hotel Pullman Ibirapuera - Inaugurado em 1999, o Pullman Ibirapuera está localizado na Rua Joinville, 515, no bairro da Vila Mariana, São Paulo (SP), próximo a grandes vias como a Av. 23 de Maio (corredor Norte-Sul) e Compl. Viário Aytron Senna que promovem o deslocamento para a regiões corporativas de São Paulo. O hotel possui 348 apartamentos de metragens que variam entre 27 m2 a 54 m2 e conta com restaurantes e instalações de lazer e de eventos. O Hotel Pullman Ibirapuera foi adquirido pelo montante de R$190.000.000,00 (cento e noventa milhões de reais).
         
Sobre o Ibis Expo -  Inaugurado em 1999, o Ibis Expo está localizado na Rua Eduardo Viana, 163, no bairro da Barra Funda, São Paulo (SP). Esta região se destaca pela proximidade com teatros, museus, espaços de eventos e casas de shows, atraindo não somente a demanda corporativa como também de eventos e de lazer. O hotel possui 286 apartamentos com metragem aproximada de 21 m2 e conta com restaurante, bar, fitness center e espaço para eventos. O Ibis Expo foi adquirido pelo montante de R$75.000.000,00 (setenta e cinco milhões de reais)... Leia mais em fnet.bmfbovespa 31/01/2019