Marcos Amaro volta à cena econômica e faz investimento consistente em ativos imobiliários

Exatos 21 meses após vender as Óticas Carol para o grupo britânico 3i, o empresário e artista plástico Marcos Amaro está de volta ao mundo dos negócios.

Marcos Amaro está fechando parceria com TRX, gestora de recursos focada no segmento imobiliário corporativo com mais de R$ 4 bilhões em ativos sob gestão, 14 mil investidores e mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta para alugar.

Em uma operação complexa que envolve a V2 Investimentos, gestora com capital próprio e de terceiros, a parceria do empresário com a TRX chega a cerca de R$ 150 milhões em ativos imobiliários, de galpões industriais a logística e call center endereçados a empresas de primeira linha. Assinatura do acordo está marcada para a próxima terça-feira, 16.

Marcos Amaro começou a marcar indelevelmente seu nome no mundo dos negócios aos 23 anos, quando comprou, via Amaro Participações, parte da Óticas Carol, rede fundada em 1997 em Sorocaba. Em apenas quatro anos, ele adquiriu a totalidade da empresa e aumentou de 200 para 500 lojas a rede, sendo oito delas próprias.

Na época em que foi vendida, há quase dois anos, Óticas Carol já era a maior do segmento, com faturamento estimado em R$ 260 milhões, mais que o dobro de quando ele comprou parte da rede e apostou num setor àquela época desacreditado por muitos.
Oportunidades de negócios movem o dia a dia do jovem empreendedor. Ele possui a V2 Investimentos em sociedade com Vitor Grunpeter Corrêa, gestora de recursos cujo foco é a administração global e diversificada do patrimônio, feita sob medida para cada um de seus clientes. Suas áreas de atuação incluem renda fixa, multimercado, ações, crédito, imbiliário e private equity.

"Procuro reinvestir sempre na expansão e no fortalecimento dos negócios", diz Marcos Amaro, justificando a parceria com a TRX. "Sempre me pareceu mais desafiador e estimulante empreender."
TRX

Focada em gerar valor por meio de aquisição, desenvolvimento e financiamento de ativos reais, a TRX é uma das maiores gestoras independentes de recursos do mercado, que atua no setor de terceirização de ativos imobiliários por meio de soluções sob medida para grandes empresas.

"A capacidade de unir o melhor dos mercados imobiliário e financeiro, como a excelência técnica em engenharia e a inteligência financeira necessária para viabilização de grandes empreendimentos, fez da TRX uma empresa preparada para atender ao mercado corporativo e oferecer produtos de qualidade a investidores", afirma José Alves Neto, diretor da TRX.

A companhia conta hoje com três grandes áreas de negócios: soluções imobiliárias para empresas, desenvolvimento imobiliário e infraestrutura. Para viabilizar financeiramente os projetos e soluções oferecidas aos clientes, a TRX conta com sua expertise no mercado financeiro para estruturar, ofertar ao mercado e gerir fundos de desenvolvimento (FIP) e renda (FII), fundos de crédito e certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Os produtos de investimentos da TRX são de longo prazo, com consistência de retorno de baixa volatilidade. Leia mais em maxpressnet 22/12/2014
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Marcos Amaro entra na área imobiliária

Quase dois anos depois de vender a Óticas Carol, filho de Rolim Amaro, da TAM, investe R$ 142 milhões em imóveis comerciais

Quase dois anos depois de vender a Óticas Carol por R$ 128 milhões para o grupo 3i, o empresário Marcos Amaro está voltando ao mercado. Ele anunciou nesta sexta (19/12) uma parceria com a gestora de recursos focada no mercado imobiliário TRX, na qual serão investidos R$ 142,4 milhões em galpões industriais, de logística e edifícios comerciais em São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul e Bahia. “O objetivo era diversificar e nos posicionar no segmento imobiliário no longo prazo”, diz Amaro, que é filho de Rolim Amaro, fundador da TAM. Os imóveis estão locados para a Ambev, a empresa de call center Atento e a fabricante de autopeças Magna.

Apesar de o valor do negócio ter sido de R$ 142,4 milhões, Amaro está desembolsando R$ 34 milhões. Isso porque o acordo envolveu a reestruturação da dívida das propriedades, com alongamento de financiamentos. “Foi uma operação bastante inovadora”, diz José Alves Neto, vice-presidente da TRX, que tem R$ 4 bilhões em ativos sob gestão, de 14 mil investidores.

A operação foi estruturada em três fases. Na primeira, Amaro e a V2 Investimentos, gestora que ele tem em parceria com Vitor Grunpeter Corrêa, compraram ações das SPEs (Sociedades de Propósito Específico) dos prédios, com recursos próprios e as dívidas foram recompradas. Numa segunda fase, os ativos foram vendidos para um FII (Fundo de Investimento Imobiliário), de propriedade do Marcos Amaro e gerido pela V2 Investimentos e TRX. A terceira fase envolveu a estruturação de dívida de longo prazo, através da emissão de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).

Apesar de esperar um ano complicado - a área imobiliária vem sendo apontada como uma das que terá um forte mergulho em 2015 -, Alves Neto diz que será um momento de aproveitar. “É a hora de tomar proveito da queda para comprar imóveis, terrenos e refinanciar operações com lastro em ativos reais”, diz ele.

Já Amaro espera ter um retorno mínimo do investimento da ordem de 16% ao ano. Além dos investimentos na nova área, ele pretende inaugurar um espaço físico para sua fundação, a Fundação Marcos Amaro, voltada para a preservação de memória e exposições de arte moderna. "Pretendo preservar acervo particular e possibilitar o desenvolvimento de artistas não tão reconhecidos", diz ele. Artista plástico, ele também é dono da produtora de conteúdo Espaço Húmus, que fala sobre as novidades na cidade de São Paulo. Leia mais em epocanegocios 19/12/2014