A administradora de centros de compras Aliansce comprou 40% do Shopping Parangaba, que será inaugurado no quarto trimestre deste ano na capital cearense pelo valor de R$ 180 milhões, que inclui uma dívida de R$ 37,6 milhões.
O empreendimento terá Área Bruta Locável (ABL) de 31.873 metros quadrados e pouco mais de 200 lojas. Com o negócio, a empresa vai adicionar ao portfólio 12.749 metros quadrados, totalizando 450.781 metros quadrados, que inclui três projetos greenfields. Deste total, 50% do valor serão descontados da data do fechamento do negócio, 40% em parcelas mensais até a inauguração do complexo e outros 10% em até 30 dias após assinatura do termo definitivo da obra.
O resultado operacional líquido (NOI, na sigla em inglês) estimado para o primeiro ano é de R$ 9,8 milhões e, no terceiro ano, de R$ 12,3 milhões. A companhia estima uma taxa de retorno (cap rate) no terceiro ano de 10,4%, uma taxa interna de retorno (TIR) real e desalavancada de 16%.
A Aliansce será responsável pela administração e comercialização do empreendimento, cujos 82,3% dos espaços disponíveis foram vendidos. Todas as lojas-âncoras já foram locadas para marcas como C&A, Lojas Renner, Riachuelo, Magazine Luiza e UCI Cinemas. Alexandre Melo / Agência CMA Edição: Eliane Leite Agência CMA Extraído de: agorainvest
Fonte: ecofinancas 08/04/2013
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